来源：视觉中国

作者 | 肖望

出品 | 棱镜·腾讯新闻小满工作室

2月23日，据河南商报报道，渤海银行郑州分行确认已接到通知，首套房贷开始执行利率4.3%。

就在一个月前，郑州于1月29日在全国率先宣布首套房贷利率再次下调，最低降至3.8%，在LPR(Loan Prime Rate，指贷款市场报价利率)基准上减50个基点。作者从郑州本地银行人士处了解到，在那次调整前，郑州首套房贷利率为4.1%。

为何有银行在调降房贷利率后再度大幅调升利率？有郑州本地其他银行人士告诉作者，目前该行仍按照首套房贷利率3.8%的标准执行，据悉，当地上调利率至4.3%的目前仅渤海银行一家，至于其他银行是否会跟进上调还不确定，但他判断可能性并不大。

有接近渤海银行人士对作者表示，在因城施策的要求下，各地确立当地首套房贷利率政策下限，但各银行可根据自身经营策略进行调整，这是市场行为。而对于在当前环境下上调首套房贷利率的情况，他分析，和该行负债端资金成本相对较高有关。

该人士指出，渤海银行的理财、大额存单等利率对用户较有吸引力，在负债端付出了较高的成本，因此在资产端就要相应提高利率。而一些负债成本低的银行，可以降低贷款利率，或者适当补贴以扩大业务规模。他认为，贷款利率调整取决于各银行不同的经营策略。

今年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

郑州调降首套房贷利率正是基于这一政策基础。易居研究院研究总监严跃进在2月1日的分析中指出，对全国百城2022年的房价数据进行统计可以看出，有7成城市房价处于疲软状态，总体上符合房贷利率下调或突破房贷利率下限的要求，预计更多城市在一季度甚至2月份前都会主动下调房贷利率。

据新华社报道，截至2月13日，已有近30个城市调整了首套房贷利率，其中多个二线城市开始执行首套房贷款利率最低为3.8%的政策；在部分三四线城市，个别银行首套房贷利率已开始按3.7%执行。

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