买房是人生中的大事之一，不少人都想要买到价格划算的房子，要知道不同的因素也会影响到房价的变化，现在又消息称降息来了！100万元房贷30年少3.18万元，具体情况是怎么样的呢？
 

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

（8月1年期LPR与5年期LPR报价，截图自央行网站）

上个月一年期贷款市场报价利率为3.7%，五年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.45%，这意味着一年期、五年期以上LPR双双下调。

分析指出，五年期以上LPR由4.45%下调至4.3%，这意味着，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

要知道，降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动的金融方式。当银行降息时，于金融机构而言，放贷利率下降，融资者的成本降低；于普通个人而言，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。

100万元房贷如何

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，中国央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.45%下调至4.3%。

5年期以上LPR再降15个基点，100万元房贷30年减少3.18万元。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。

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