近年来，有关于房地产管控是越来越严格了，目前很多人讨论的一个重点是房地产税，那么，什么是房地产税？房地产税出台房价会跌吗？

房地产税是什么意思

所谓“房地产税”，并非某个单一的新税种，而是整合了现有“房产税”和“城镇土地使用税”两大税种，同时开征新税种的一套组合拳。

房地产税出台房价会跌吗

房地产税出台，并不一定导致房价下跌。

2011年，上海、重庆就进行了房产税的改革试点。

上海是只针对增量进行征收房产税，重庆只针对高端住宅征收房产税，因此涉及到的征税人群并不是很大。

对于房价的影响，过去的10年，也都能看到，几乎没有。

新的房地产税，影响范围和力量会比沪渝之前的试点要大的多。

针对存量房征税，手里房子越多承担的税赋越重，会造成持有房产人群的内心波动。

担心房子拿在手里不再赚钱，会考虑房子要不要出手，市场大家都开始这么考虑，就会开始出现恐慌性的卖盘，而投资和置换的买方，观望情绪也会越来越浓。供需关系发生变化，房价就会有所体现。

尤其是对于自身产业结构、经济实力不够的城市，都不用被试点，政策施行传递过来的情绪影响，就足以带来房价的一轮阴跌。

但对于核心城市的长远价格来说，房地产税并不会改变房价的长期走势。

最终决定房价的，还是货币政策、需求和城市的经济发展水平。

货币只要还在超发，城市只要经济发展的好，吸引的人口多，房价的最终走势就还是斜向上的。

在具体操作上，房产税改革需要考虑三个维度。维度之一：开发、交易、持有环节上，税收后移的程度；维度之二：税率选择的高低；维度之三：税基的宽窄。不同改革方案，会导致房产税试点的效果发生明显的差异。根据不同改革力度方案的推算，若改革力度偏温和，选择税率偏低，税基偏窄，房价短期下行的空间可能仅为3%左右；而如果改革力度偏大，选择的税率偏高，税基偏宽，房价短期下行的空间可能接近30%。最后指出，由于不同城市具有不同的特点，若采取相同的改革方案，对不同城市的影响差异明显；建议由中央部门确定房产税改革的总体框架，设置房产税税率、税基的选择范围；由地方在总体框架内，结合自身情况确定实施标准，确保改革前后市场相对平稳。

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